Avant la doctrine et les acronymes — l'idée en quatre questions simples.
Civil-Fi permet à plusieurs personnes de posséder ensemble un bien réel — une maison, un domaine, une centrale solaire — de façon parfaitement légale, sans transformer ce bien en produit financier.
Aujourd'hui, co-détenir un bien impose soit un montage financier lourd et réglementé, soit des structures fragiles. Civil-Fi s'appuie sur un outil déjà présent dans le Code civil depuis 2007 — mais que personne n'avait rendu simple, sûr et répétable à grande échelle.
Le bien est juridiquement séparé et protégé. Chaque projet est audité et labellisé par un comité indépendant. Et tout est vérifiable publiquement dans un registre — comme on vérifie un diplôme ou une plaque d'immatriculation.
Un exemple concret en cours de déploiement : une cinquantaine de personnes s'apprêtent à détenir ensemble une villa dans l'Ain. Chacune détient un droit civil enregistré sur le projet — un droit d'appartenance, d'usage et de suivi — pas une action, pas une part de rendement, pas un placement financier. Voir le cas →
Pensez à Civil-Fi comme au label AOC ou à la norme NF : un standard public et vérifiable qui dit ce qui est conforme — appliqué ici à la propriété partagée d'un bien réel.
Version juriste — l'architecture normative →Un standard ne se mesure pas en performance. Il se mesure en clarté de doctrine, en couverture d'usages, et en précision terminologique.
Un standard institutionnel ne se résume pas à un document. Civil-Fi s'organise en cinq couches normatives empilées — chacune avec son texte, son organe, son acte signé, sa publication. Aucune couche n'est facultative.
Civil-Fi ne crée aucun droit nouveau. Il active une institution civile française existante depuis 2007 : la fiducie codifiée aux articles 2011 et suivants du Code civil, instituée par la loi n°2007-211 du 19 février 2007.
L'opération transfère des biens à un fiduciaire qui les tient séparés de son patrimoine propre au profit de bénéficiaires nommés. C'est opposable erga omnes, sans avoir besoin d'être qualifié de produit financier.
PAFC® — le protocole d'architecture fiduciaire de Civil-Fi, premier protocole publié du standard. Il décrit la structure FAC-Mère / FAC-Fille, le mécanisme d'étanchéité inter-compartiments défini par la Doctrine, la spécification technique des oracles civils, et les droits civils nommés — au premier rang desquels le Droit Bénéficiaire Adhérent (DBA), les autres catégories étant définies par la Doctrine.
La doctrine v4.0 — 280 pages, addenda F1-F6 / D1-D6 / E1-E6 — est le texte de référence opérationnel. Versionnée, datée, déposée Soleau (4 dépôts), opposable.
L'Institut Civil-Fi PAFC® publie le standard, le versionne, l'amende. Il s'appuie sur trois organes distincts : l'Académie (CCA, formation et accréditation), le Comité de Surveillance (CCS, juridiction collégiale), le Registre Fiduciaire Central (RFC, publication horodatée).
Marques INPI déposées le 18.03.2026 (n°5238667, classes 35, 36, 42, 45). OJP signée par AARPI Fiducie Legal.
L'Avis Civil de Conformité est apposé par le Comité de Surveillance après audit collégial sur 12 critères (Score de Conformité PAFC). Délibération de 5 praticiens certifiés minimum, décision motivée, inscription au Registre.
Renouvelable tous les 24 mois sur audit, révocable en cas de manquement constaté. C'est l'équivalent civil d'un visa AFNOR — un label institutionnel, pas un agrément financier.
Le Registre Fiduciaire Central indexe publiquement chaque praticien certifié, chaque cabinet licencié, chaque projet labellisé, chaque cachet apposé. Vérifiable en libre accès, horodaté, signé.
Le RFC est au standard ce que le noyau est à un système d'exploitation : la couche que tout le monde utilise et que personne ne réécrit. Chaque opération PAFC y laisse une empreinte vérifiable par n'importe qui.
D'un actif tangible jusqu'à une communauté d'adhérents qui en partagent la performance — voici comment un projet PAFC prend vie sous le standard.
Un immeuble, une exploitation agricole, un EHPAD, un domaine viticole. Le standard part toujours d'un bien tangible.
L'actif est transféré dans un patrimoine fiduciaire dédié et étanche — opposable, tracé, supervisé.
Le projet reçoit son identifiant normatif, son horodatage, et l'avis du Comité. Vérifiable publiquement à tout moment.
Les adhérents reçoivent des droits civils non patrimoniaux — pas des parts financières. Pas de marché spéculatif.
Civil-Fi PAFC® n'est pas un service au public. C'est une norme déployable par des cabinets institutionnels — banques, cabinets d'avocats, études notariales, gestionnaires d'actifs — qui obtiennent une licence d'usage après formation et audit. Quatre verticales où le standard débloque une opération aujourd'hui empêchée par l'absence d'infrastructure civile.
Une grande banque européenne voit chaque année son épargne musulmane domestique partir vers Londres, Luxembourg ou Dubaï, faute de wrapper civil français pour offrir un produit Charia retail. Avec Civil-Fi PAFC®, la banque déploie le standard et structure ses produits Charia en fiducie native française — sans intérêt, sans instrument financier spéculatif, certifiable auprès d'un organisme reconnu.
Une étude notariale gère plusieurs centaines de dossiers annuels de transmission UHNW. Sur les cas complexes — héritier exposé aux créanciers, famille recomposée, patrimoine international — les montages SCI / démembrement / holdings saturent. Avec Civil-Fi PAFC®, l'étude devient licenciée et structure une fiducie native multi-actifs qui combine étanchéité, gouvernance tripolaire et attribution conditionnelle des droits civils.
Un cabinet d'avocats spécialisé accompagne une centaine de projets d'autoconsommation collective par an. Les SAS dédiées et SCIC coopératives sont lentes (6 à 9 mois) et font perdre les fenêtres de subvention Ademe. Avec Civil-Fi PAFC®, le cabinet déploie une fiducie native en 6 à 8 semaines — contributeurs hétérogènes (résidents, communauté, collectivité, financeurs) recevant des droits civils différenciés.
Un fonds institutionnel souhaite donner une liquidité partielle à ses LP sur des actifs intermédiaires. MiCA et MiFID rendent la tokenisation classique non opérante en dessous d'un certain seuil. Avec Civil-Fi PAFC®, le fonds structure ses actifs en fiducies natives et émet des jetons probatoires non transférables — empreintes inscrites au Registre, hors qualification crypto-actif et hors qualification titre.
« La fiducie est l'opération par laquelle un ou plusieurs constituants transfèrent des biens, des droits ou des sûretés, ou un ensemble de biens, de droits ou de sûretés, présents ou futurs, à un ou plusieurs fiduciaires qui, les tenant séparés de leur patrimoine propre, agissent dans un but déterminé au profit d'un ou plusieurs bénéficiaires. »
Le CCA — Conseil Civil-Fi de l'Académie — accrédite les avocats, notaires, experts-comptables et family officers qui accompagnent un projet PAFC. Deux qualifications professionnelles, deux niveaux d'expertise.
Habilitation à conseiller, structurer et exploiter une FAC-Fille dans une verticale ouverte. Accès complet à la doctrine PAFC v4.0 et aux modèles types.
Praticien certifié pour les opérations Charia-compatibles. Habilité à structurer une fiducie en finance islamique civile, valider la conformité riba/gharar, et siéger comme rapporteur sur la verticale islamique.
Programme en ligne · 40h · doctrine PAFC, mécanismes fiduciaires, conformité.
Épreuve écrite supervisée par le CCA. Cas pratiques sur les 4 verticales ouvertes.
Inscription au registre RFC. Médaillon attribué. Engagement déontologique signé.
20h/an de formation continue. Renouvellement triennal devant le CCA.
Le CCS — Comité Civil-Fi de Surveillance — examine, audite et appose l'Avis Civil de Conformité sur les projets qui entrent dans le standard. C'est l'équivalent d'un visa AFNOR pour la fiducie civile.
L'ACC n'est pas un agrément financier. C'est un avis collégial, signé par les membres du CCS, qui certifie qu'un projet PAFC respecte la doctrine Civil-Fi : étanchéité fiduciaire, qualité des oracles, conformité de la communication, sécurité juridique des adhérents.
Le licencié (FAC-Mère) dépose le dossier complet du projet auprès du CCS.
Examen par 2 rapporteurs certifiés sur 12 critères du Score de Conformité PAFC.
Le CCS vote en séance. Décision motivée, publiée au registre.
Le cachet ACC est apposé sur le projet. Vérification publique via RFC.
Le RFC — Registre Fiduciaire Central — est l'index public horodaté de l'écosystème Civil-Fi. Chaque praticien certifié, chaque projet labellisé, chaque cachet apposé y est inscrit, consultable en libre accès. C'est l'équivalent d'un SWIFT pour la fiducie civile française.
Pilote opéré par RealSmart, premier licencié exclusif sur la verticale immobilière.
Consulter l'étude de cas complète →Toute pièce normative que la doctrine définit existe ici, versionnée et signée. Quatre niveaux d'accès — du document public au document confidentiel sous accord de non-divulgation.
Charte, score, doctrine d'introduction, annuaire du Registre.
OJP, lexique normatif, FAQ certifiées, bulletins de l'Institut.
Modèles complets de FAC-Mère et FAC-Fille, doctrine v4.0 intégrale.
Documents de licence et opérations confidentielles.
Le texte fondateur des termes proscrits et permis dans toute communication publique. Opposable au Comité de Surveillance.
Conventions types de fiducie civile (FAC-Mère et FAC-Fille) et opinion juridique préventive démontrant la non-qualification financière.
Modèle complet de convention de fiducie pilote sur 30 ans, articles 2011 et suivants du Code civil. Inclut blindage, oracles, scoring.
Convention de fiducie civile pour FAC-Fille (par verticale). Annexes : spécification oracles, score de conformité, charte de communication.
Modèle anonymisé de l'opinion signée par AARPI Fiducie Legal. Démontre la non-qualification AMF, FIA, et offre publique d'un projet PAFC.
La doctrine PAFC v4.0 intégrale et ses trois piliers techniques : oracles civils, blindage contractuel, score de conformité.
Le texte de référence : 280 pages, addenda F1-F6 (fondation), D1-D6 (déploiement), E1-E6 (exploitation). Versionné, daté, déposé Soleau, opposable. Réservé aux certifiés actifs.
Spécification technique de la couche de vérification. Accès sous accord de confidentialité pendant la phase de protection de la propriété industrielle.
Kit de mécanismes cumulatifs défini par la Doctrine, garantissant l'étanchéité entre FAC-Filles. Doctrine défensive contre la confusion de patrimoines.
Grille publique des 12 critères d'auto-évaluation d'une FAC-Fille. Référentiel utilisé par le Comité de Surveillance pour apposer le cachet ACC.
Les outils de référence : la couche publique de 14 termes du Lexique Officiel, l'annuaire public RFC, et les FAQ certifiées par le Comité.
La couche publique de 14 termes du standard — fiducie civile, FAC-Mère, FAC-Fille, DBA, ACC, RFC… — et l'index des termes techniques renvoyés à la Doctrine.
Liste publique et horodatée des FAC-Mères licenciées, des praticiens certifiés CCFP/CCFS et des projets ACC en vigueur. Vérifiable en temps réel.
Réponses signées par le Comité aux questions juridiques, fiscales, opérationnelles et de gouvernance les plus fréquentes. Référence opposable.
Les communiqués officiels de l'Institut, archivés et indexés. Publiés le premier de chaque mois.
Communiqués officiels, décisions du Comité de Surveillance, annonces de licences, publications doctrinales et nouvelles inscriptions au Registre. Sans commentaire commercial, sans détour.
Banques, cabinets d'avocats, études notariales, fonds institutionnels — Civil-Fi est l'infrastructure normative qui rend la fiducie civile française déployable à grande échelle. Une licence, un standard, un registre public.
Devenir cabinet licencié →